原创怎样算自己公积金能贷多少钱

　　计算自己公积金能贷多少钱是按公积金账户余额计算、最高贷款限额计算、还贷能力计算、房价成数计算。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都公积金贷款最高额度为60万元，广州个人最高额度为70万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为120万元，另外住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

　　一、怎样算自己公积金能贷多少钱

　　1、按公积金账户余额计算

　　许多地区会根据公积金账户余额的一定倍数来确定贷款额度。例如，某地规定贷款额度为公积金账户余额的15倍。假设你的公积金账户余额是5万元，那么按照这个规则，你可能获得的贷款额度就是5万×15 =75万元。

　　不过，这种倍数计算通常会有上限。比如，虽然按照余额倍数计算出来的额度较高，但当地政策规定单人最高贷款额度为60万元，那么最终能贷到的金额就不能超过这个上限。

　　公式：公积金贷款额度=公积金账户余额×倍数

　　不同城市的倍数有所不同，例如：

　　上海：基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍。

　　深圳：当前为申请人、共同申请人公积金账户余额之和的14倍。

　　广州：2024年7月1日起，公积金缴存余额倍数调至16倍。

　　长沙：2024年1月26日起，公积金可贷额度调整为账户余额的14倍。

　　2、按最高贷款限额计算

　　各地住房公积金中心都规定了当地最高贷款限额，并且不定期调整。例如：

　　上海：首套住房是个人贷款最高额度为65万元，家庭最高额度为130万元。二套房是个人贷款最高额度为50万元，家庭最高额度为100万元。

　　深圳：首套房是个人最高额度为60万元，共同申请最高额度为108万元。二套房是个人最高额度为65万元，共同申请最高额度为117万元。

　　广州：一人申请贷款最高额度为70万元，两人或两人以上贷款最高额度为120万元。

　　长沙：最高贷款额度为70万元，生育三孩家庭最高贷款额度为80万元。

　　3、按还贷能力计算

　　根据借款人的月工资总额和所在单位住房公积金月缴存额来确定，不同地区的计算公式可能有所不同。以长沙为例，计算公式如下：

　　公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数−借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中，还贷能力系数为40%。

　　4、按房价成数计算

　　根据首付比例来计算，即房价成数=1 - 首付比例。不同地区的首付比例不同，例如：

　　上海：首套房是首付款比例最低为20%。二套房是首付款比例不低于35%。

　　深圳：首套房是首付款比例最低为20%。二套房是首付款比例不低于30%。

　　广州：首套房是首付款比例最低为20%。二套房是首付款比例不低于30%。

　　长沙：首套房是首付款比例最低为15%。二套房是首付款比例不低于25%。

　　二、公积金贷款额度计算

　　以长沙为例，假设购买一套100万元的房子，公积金账户余额5万元，月工资总额6000元，月缴存额350元，贷款期限20年，计算过程如下：

　　1、按公积金账户余额计算：公式是公积金贷款额度=公积金账户余额×倍数：50000×14=700000元。

　　2、按最高贷款限额计算：非三孩家庭，最高贷款额度为70万元。

　　3、按还贷能力计算：(6000+350)×0.4×20×12=609600元。

　　4、按房价成数计算：首套房，首付比例15%，则按房价成数的85%计算贷款额度是1000000×85%=850000元1000000×85%=850000元。

　　5、最终最高额度：取上述四个计算结果的最小值： min⁡(700000，700000，609600，850000)=609600元min(700000，700000，609600，850000)=609600元。因此，最高可贷额度为609600元。

　　公积金贷款作为一种低利率的贷款方式，为许多购房者提供了重要的资金支持。计算自己公积金能贷多少钱时，需要考虑多个因素，包括公积金账户余额、最高贷款限额、还贷能力和房价成数。通过合理的计算和准备，可以顺利获得公积金贷款，减轻购房压力。