原创公积金贷款需要什么条件，需满足9个必备条件

　　公积金贷款需要的条件有缴存时间、缴存状态、身份条件、信用状况、购房用途符合规定、购房合同或协议有效、购房首付款支付、收入稳定、无未结清的公积金贷款。公积金贷款主要向住房公积金缴存人，用于购买、建造、翻建或大修自住住房，公积金贷款条件因地区、政策以及具体贷款情况的不同而有所差异。

　　一、积金贷款需要什么条件

　　1、缴存时间：通常要求借款人连续足额缴存住房公积金达到一定时间。大部分地区规定职工连续缴存公积金6个月(含)以上才能申请公积金贷款，但也有一些地方要求缴存时间更长，如12个月以上。这是为了确保借款人有稳定的公积金缴存记录，体现其偿还贷款的潜在能力。

　　2、缴存状态：在申请贷款时，借款人的住房公积金账户应处于正常缴存状态。这意味着没有出现欠缴、停缴等异常情况。例如，如果因为工作变动导致公积金断缴，可能会影响贷款申请，需要在恢复正常缴存并满足一定条件后才能申请。

　　3、身份条件：借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人。这是法律对于签订贷款合同等民事行为主体资格的基本要求，一般以年满18周岁且精神健康正常为判断标准。对于已婚人士，夫妻双方共同申请公积金贷款较为常见。在这种情况下，夫妻双方的公积金缴存情况、收入情况、信用记录等都会作为贷款审批的综合考量因素。如果是单身人士，也可以独立申请公积金贷款。

　　4、信用状况：借款人的个人信用记录良好。住房公积金管理中心或贷款银行会查看借款人的信用报告，主要关注是否有逾期还款、欠款不还等不良信用行为。如果存在严重的信用问题，如多次逾期超过90天，可能会导致贷款申请被拒。因为良好的信用记录是衡量借款人是否能够按时偿还贷款的重要指标。

　　5、购房用途符合规定：公积金贷款主要用于购买自住住房，包括新建商品住房、二手房、经济适用住房等符合规定的住房类型。一般不允许用于投资性购房，如购买商业用房、别墅(部分地区有特殊规定的除外)等非自住性质的房产。

　　6、购房合同或协议有效：对于购买新建商品房，借款人需要提供经房地产管理部门备案的合法有效的购房合同。合同中应明确房屋的基本信息(如面积、房号等)、价格、付款方式等内容。对于二手房，要有合法的房屋买卖合同，并且房屋产权清晰，没有产权纠纷。同时，二手房可能还需要经过评估，以确定合理的贷款额度。

　　7、购房首付款支付：借款人需要按照规定支付一定比例的购房首付款。不同地区、不同房屋类型的首付款比例要求不同。例如，购买首套普通自住房的首付款比例可能较低，一般在20%左右，而购买第二套住房的首付款比例可能会提高，如30% 40%等。

　　8、收入稳定：借款人需要有稳定的收入来源来确保能够按时偿还贷款。通常单位开具的收入证明是证明收入稳定的重要材料，同时银行工资流水等也可能会被要求提供。收入水平应能够覆盖每月的还款额，一般要求借款人的月还款额不超过其月收入的一定比例，如50%左右。

　　9、无未结清的公积金贷款：申请人及其配偶在申请时无未结清的公积金贷款。

　　二、公积金贷款需要的材料

　　1、身份证明：身份证原件及复印件。

　　2、婚姻证明：结婚证或单身证明。

　　3、户口本：户口本原件及复印件。

　　4、收入证明：工资条、银行流水、税单等。

　　5、购房合同：购房合同原件及复印件。

　　6、首付款凭证：首付款的银行转账凭证或收据。

　　7、征信报告：个人信用报告。

　　8、公积金缴存证明：公积金缴存明细。

　　9、其他材料：根据不同银行和地区的具体要求，可能还需要提供其他相关材料。

　　三、公积金贷款的流程

　　1、选房并签订购房合同：选择合适的房源，与卖方签订购房合同，并支付首付款。

　　2、准备申请材料：按照上述所需材料清单，准备好所有申请材料。

　　3、提交贷款申请：携带所有申请材料，前往当地住房公积金管理中心或指定银行提交贷款申请。

　　4、审核材料：公积金管理中心或银行对申请材料进行审核，审核内容包括信用记录、收入证明、购房合同等。

　　5、评估房产价值：公积金管理中心或银行会安排专业机构对所购房产进行评估，确定房产价值。

　　6、审批贷款：审核通过后，公积金管理中心或银行会核定贷款金额，并出具审批意见。

　　7、签订贷款合同：申请人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。

　　8、办理抵押手续：按照银行的要求，办理房产抵押登记手续。

　　9、放款：所有手续办理完毕后，银行将贷款资金直接划拨至卖方账户。

　　10、按期还款：按照贷款合同约定，按时归还贷款本息。

　　公积金贷款作为一种低利率的贷款方式，为许多购房者提供了重要的资金支持。申请公积金贷款时，需要满足一定的条件，准备齐全的材料，并按照规定的流程进行申请。通过合理的规划和准备，可以顺利获得公积金贷款，减轻购房压力。